8月赣州法拍市场再掀热潮！恒大帝景珑珺苑一套26.75㎡沿街毛坯商铺，经5人竞价20轮，最终以26.24万元成交，较起拍价溢价44%。这套商铺为何引发争抢？
商铺基础信息：小面积也有大可能
这套商铺位于牡丹亭路与东江源大道交汇处，建筑面积26.75㎡，钢混结构。虽然目前是毛坯状态，装修时稍作调整即可解决。产权方面，不动产权证号清晰，无抵押查封记录，买得放心。
竞拍数据亮点
起拍价仅18.24万元，保证金2万元，加价幅度1000元/次，门槛低，参与度高。最终成交价26.24万元，单价约9800元/㎡，低于评估价32.55万元，性价比凸显。
市场行情对比：法拍价是否真捡漏？
商铺周边覆盖恒大帝景、联泰天璞、中海天玺等10余个中高端小区，常住人口超5万人。这些小区以年轻家庭为主，消费能力强，为商铺提供了稳定的客源。周边同面积商铺月租金100-120元/㎡，年租金约3.2-3.8万元。
据贝壳网数据显示，恒大帝景珑珺苑周边类似商铺如联泰天璞一期均价约11665元/㎡，海亮天城约14652元/㎡。而本次法拍商铺单价约9800元/㎡，明显低于周边市场价，性价比优势显著。
开盘价参考
恒大帝景项目开盘于2019年，当时商铺开盘价约12000-15000元/㎡（根据赣州同期商铺开盘价推测）。本次法拍成交价较开盘价低约20%-30%，。
结语
这套商铺以低于评估价19%、较开盘价低约30%的价格成交，既反映法拍市场的价格发现功能，也印证经开区核心地段的价值支撑。对于有商业运营经验的投资者而言，不失为低门槛入主成熟社区的良机。但需注意法拍房的潜在风险，做好充分调研后再出手。